Παράθυρο στην ανάπτυξη και στην προσέλκυση επενδύσεων δημιουργεί η πρωτοβουλία του Δήμου Ρήγα Φεραίου, μετά και τη σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου να ενεργοποιήσει τη δεύτερη φάση της διαπραγμάτευσης για την κατασκευή παραδοσιακού ξενώνα στα Κανάλια, στις όχθες της βόρειας πλευράς της λίμνης Κάρλας μέσω ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα).

Μετά τη μελέτη που είχε ανατεθεί και παραδοθεί από το ...2008 στον δήμο, ενεργοποιείται το έργο, που περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην περιοχή της λίμνης, το οποίο αν συνδυαστεί με την επισκεψιμότητα στον υγροβιότοπο που αυξάνεται διαρκώς, σύμφωνα με τον Φορέα Διαχείρισης, μπορεί να αποτελέσει την απαρχή και για άλλες εναλλακτικές δραστηριότητες στην περιοχή.

Στην οικονομοτεχνική ανάλυση που εκπονήθηκε από την εταιρεία ΑΤΛΑΝΤΙΣ ΑΕ, η οποία είχε την ευθύνη σύνταξης της μελέτης προτείνεται η διάρκεια της σύμπραξης να φθάσει τα 35 χρόνια, μη περιλαμβανομένης της κατασκευαστικής περιόδου. Τα έσοδα που θα προκύψουν από την αξιοποίηση του ξενώνα και τις παράλληλες δράσεις που θα αναπτυχθούν, είναι επίσης σημαντικά σε συνδυασμό με τη δημιουργία 43 νέων θέσεων εργασίας που προβλέπονται σε πρώτη φάση για τη λειτουργία του.

Τα χαρακτηριστικά του συγκροτήματος

Το προτεινόμενο ξενοδοχείο θα είναι διώροφο µε υπόγειο και στέγη συνολικής δόμησης 5900 τ.μ. (και 1.000 τ.μ. υπόγειο και βοηθητικοί χώροι) σε οικόπεδο 19.000 τ.μ. και θα είναι δυναµικότητας 92 κρεβατιών, µε δυνατότητα φιλοξενίας µέχρι 128 άτομα.

Θα περιλαμβάνει αναλυτικά 42 δίκλινα δωµάτια που φυσικά θα µπορούν να µετατραπούν και σε µονόκλινα, προεδρική και γαµήλια σουίτα (που θα διαθέτουν τζάκι, σαλόνι µε γραφείο, µεγάλο και πλήρες λουτρό µε υδροµασάζ και Jacuzzi), 2 απλές σουίτες που θα είναι μεγαλύτερες από τα απλά δωµάτια και θα διαθέτουν τζάκι, µικρό σαλόνι και µεγαλύτερο µπάνιο µε υδροµασάζ. Η τιμή των δίκλινων ανάλογα την εποχή προτείνεται να κυμαίνεται από 70 έως 90 ευρώ, των τρίκλινων από 75 μέχρι 110 ευρώ, οι σουίτες από 120 μέχρι 180 ευρώ και οι πολυτελείς σουίτες από 150 μέχρι 250 ευρώ.

Προβλέπεται επίσης μία αίθουσα εκδηλώσεων συνεδρίων 600 τ.µ. µε δυναµικότητα 500 ατόµων και μία μικρότερη αίθουσα εκδηλώσεων εµβαδού 150 τ.µ. δυναµικότητας µέχρι 100 ατόµων, επίσης σύμφωνα με τη μελέτη προβλέπεται εστιατόριο-ταβέρνα 150 τ.µ., μαγειρεία, καφετερία-bar, reception, γραφείο διεύθυνσης, µικρό ιατρείο και δωµάτιο-αποθήκη για της αποσκευές, γυµναστήριο, φυσικοθεραπευτήριο, κλειστή θερµαινόµενη πισίνα.

Το κόστος κατασκευής της προτεινόμενης ξενοδοχειακής µονάδας και οι λοιπές εργασίες που περιλαµβάνονται σε αυτό, ανέρχεται στο ποσό περίπου των 13.500.000 ευρώ.

Οικονομική μελέτη ανά έτος και σε βάθος 5ετίας

Οι μελετητές έχουν προβεί σε εκτίμηση των εσόδων που μπορεί να έχει η μονάδα μόλις τεθεί σε λειτουργία. Έτσι Α) από τις διανυκτερεύσεις την 1η χρονιά τα εκτιμώμενα έσοδα είναι 984.431 ευρώ, τη δεύτερη χρονιά 1.033.652,8 ευρώ, την τρίτη χρονιά 1.085.335,5 ευρώ, την τέταρτη χρονιά 1.139.602,2 ευρώ και το 5ο έτος 1.196.582,3 ευρώ. Β) Από την εστίαση τα εκτιμώμενα έσοδα υπολογίζονται στα 484.895 ευρώ τον πρώτο χρόνο, τον δεύτερο χρόνο 509.140 ευρώ, τον τρίτο χρόνο 534.597 ευρώ, 561.327 ευρώ την τέταρτη χρόνια και την πέμπτη χρονιά 589.393 ευρώ.

Γ) Από την αίθουσα δεξιώσεων, την πρώτη χρονιά εκτιμάται πως τα έσοδα θα είναι 839.500.00 ευρώ, τη δεύτερη χρονιά 962.400,00 ευρώ, την τρίτη χρονιά 1.132.800,00 ευρώ, την τέταρτη χρονιά 1.292.880,00 ευρώ και την πέμπτη χρονιά 1.446.600,00 ευρώ.

Δ) Από τις φυσικοθεραπείες και τη λειτουργία του γυμναστηρίου, τα έσοδα έχουν προϋπολογιστεί ως εξής: 27.500 ευρώ τον πρώτο χρόνο, 37.000 ευρώ τον δεύτερο χρόνο, 46.700 ευρώ τον τρίτο χρόνο, 51.620,00 ευρώ τον τέταρτο χρόνο και 54.282,00 ευρώ τον πέμπτο χρόνο.

Συνολικά τα εκτιμώμενα έσοδα 1ης χρονιάς υπολογίζονται στο ποσό των 2.336.326 ευρώ, της 2ης χρονιάς στα 2.542.193 ευρώ, της 3ης χρονιάς στα 2.799.432, της 4ης χρονιάς στα 3.045.429 ευρώ και το 5ο έτος στα 3.286,857 ευρώ.

Όσον αφορά τα έξοδα και τις επενδύσεις, σύμφωνα με τη μελέτη το σύνολο εξόδων και επενδύσεων για την 1η χρονιά έχει προϋπολογιστεί στα 1.594.4896,33 ευρώ, τη 2η χρονιά στα 1.715.419,82 ευρώ, την 3η χρονιά στα 1.804.603,7 ευρώ, την 4η χρονιά στο 1.915.995,53 ευρώ και την 5η χρονιά στα 2.341.259,27 ευρώ. Τέλος να σημειωθεί πως για τα 43 άτομα προσωπικό που προβλέπεται να απασχοληθεί σε πρώτη φάση, το κόστος έχει προϋπολογιστεί από 833.700 ευρώ μέχρι 938.336,69 

Βάσω Κυριαζή (Tαχυδρόμος)